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Il contratto d’appalto stipulato per la realizzazione di un immobile è nullo senza permesso edilizio. La Corte di Cassazione ha chiarito alla fine dell’anno 2014 con sentenza n. 21350 che la situazione cambia a seconda del momento in cui è rilasciato il permesso.

Il contratto è nullo se le opere sono realizzate senza concessione edilizia ai sensi degli articoli 1346 e 1418 del Codice Civile. In questo caso il contratto violerebbe infatti le norme in materia di urbanistica e il suo oggetto sarebbe quindi illecito. In questo caso l’impresa non può pretendere il pagamento del corrispettivo pattuito.

Se invece la concessione edilizia è rilasciata dopo la stipula del contratto, ma prima della realizzazione dell’opera, il contratto di appalto non è nullo. L’impresa ha quindi diritto al pagamento della prestazione.